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　国際観光都市、京都のホテル事情に異変が起きている。手薄だった超富裕層向けを中心に建設ラッシュは続くが、低～中価格帯はすでに過当競争から単価が下落。急増する訪日客らによる「観光公害」が問題化したこともあり、ホテル誘致を進めてきた京都市も建設抑制へと方針転換した。

　先月１日、金閣寺のほど近くに外資系の「アマン京都」（北区）がオープンした。自然あふれる約２万４千平方メートルの広大な敷地に、客室はたった２６室だけ。１棟貸しの「パビリオン」（２棟）は季節によって１泊１００万円以上する超高級リゾートホテルだ。

　アマンは世界２０カ国・地域以上にあり、国内では東京、三重・伊勢志摩に続く３カ所目。塩田明・総支配人は「歴史や文化が深く根付く京都への進出は必然。日常を離れて心や体を解き放ち、大切な時間を過ごして欲しい」。

　１０月には米ホテル大手が「パークハイアット京都」（東山区）を清水寺近くの老舗料亭の敷地内に開業。最上級ブランドの開業は国内では東京に次ぐ２軒目で、１室１１万円前後から。

　いずれも訪日客などの超富裕層がターゲットだ。こうした「ラグジュアリーホテル」は国内に少なく、増やす余地があるとされる。

　国内勢でも、近鉄・都ホテルズが「ウェスティン都ホテル京都」（東山区）を順次、改装中だ。部屋数を半減させて平均面積を４割広げる代わりに、料金を約２倍にする。三井不動産も二条城前で最上級ブランド「ホテル　ザ　三井　京都」（中京区）を来夏開業するほか、帝国ホテルも花街・祇園（東山区）にホテル建設を計画する。

■激しい客の奪い合い…